به نقل از «فرارو»

قیمت خانه کلنگی در تهران چقدر است؟‌

تاریخ انتشار: ۸ آذر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۴۹۸۱۱۸

فرارو- قیمت خانه کلنگی در تهران به لطف قابلیت سرمایه‌گذاری می‌تواند از ارزش خانه‌های مسکونی بیشتر باشد. طبق آخرین آمار‌های رسمی متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران به عنوان گران‌ترین بخش بازار مسکن به متری ۸۸ میلیون تومان رسیده، اما بررسی جدید‌ترین فایل‌های مربوط به فروش خانه کلنگی نشان می‌دهد در منطقه یک فروشنده‌های زیادی چند برابر این رقم را به خریداران پیشنهاد می‌د‌هند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

این وضعیت فقط مختص منطقه یک نیست و از این دست مورد‌ها در سایر مناطق پایتخت زیاد است.

قیمت خانه کلنگی در قیطریه تهران ۱۷۰ میلیارد تومان ناقابل اعلام شده است. متراژ این خانه هزار متر است و فروشنده ارزش هر متر را ۱۷۰ میلیون تومان درنظر گرفته. رقمی که طبق آمار‌های رسمی تقریبا دو برابر متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی در منطقه یک به‌حساب می‌آید. در محله اراج که بخشی از منطقه یک است و معمولا قیمت خانه‌های آن کمتر از محله‌هایی مثل نیاوران و فرمانیه و... است، خانه کلنگی دیگری را متری ۹۰ میلیون تومان آگهی کرده‌اند که بازهم از میانگین ارزش آپارتمان‌های مسکونی منطقه یک (حدود ۸۸ میلیون تومان) بیشتر است. متراژ این ملک کلنگی چهار هزار و ۳۰۰ متر است و خریدار باید ۳۸۷ میلیارد تومان بابت خرید آن بپردازد. در محله نیاوران خانه کلنگی سه طبقه با متراژ مجموع ۳۵۰ متر را ۹۵ میلیارد تومان می‌فروشند. با یک ضرب و تقسیم ساده ارزش هر متر از این خانه کلنگی کمی بیش از ۲۷۰ میلیون تومان به‌دست می‌آید که این رقم سه برابر بیشتر از متوسط قیمت مسکن در منطقه یک است. از این دست آگهی‌ها و فروشنده‌ها در سایر مناطق تهران هم پیدا می‌شود و ارقام شگفت‌انگیز خانه‌های کلنگی فقط به منطقه یک محدود نمی‌شود.

قیمت خانه کلنگی در دهکده المپیک توسط فروشنده‌ای ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. این خانه که طبق اعلام فروشنده هنوز قابلیت سکونت دارد، متری ۶۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان آگهی شده و این رقم از میانگین ارزش خانه‌های مسکونی منطقه پنج (تقریبا متری ۵۵ میلیون تومان)، متری هفت میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بیشتر است. در بلوار میرداماد تهران که بخشی از منطقه سه محسوب می‌شود، خانه کلنگی با عمر بنا ۳۰ سال را ۴۵۰ میلیارد تومان آگهی کرده‌اند. متراژ هزار و ۴۰۰ متری این ملک، ارزش هر متر را از دید فروشنده نزدیک ۳۲۰ میلیون تومان نشان می‌دهد که با این پول می‌شود الان یک دستگاه پژو ۲۰۶ تیپ ۲ صفرکیلومتر خرید. ناگفته نماند که رقم ۳۲۰ میلیون تومانی هر متر از این ملک کلنگی، ۴.۵ برابر میانگین ارزش خانه‌های مسکونی منطقه سه به‌شمار می‌رود. خانه کلنگی ۱۱۰ متری در محله سلسبیل دقیقا چهار میلیارد تومان آگهی شده است. رقمی که نشان می‌دهد فروشنده بابت هر متر مربع انتظار دریافت ۳۶ میلیون تومان را دارد که این رقم تقریبا چهار میلیون تومان از میانگین ارزش خانه‌های منطقه ۱۰ که سلسبیل را در خود جای داده، بیشتر است.

قیمت خانه کلنگی ۳۰۰ متری در شهرک کاروان که بخشی از منطقه ۱۵ تهران واقع در جنوب شهر است، ۱۱ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان است. به زبان ساده فروشنده بابت هر متر از این خانه کلنگی چشم‌انتظار پرداخت ۳۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است؛ تقریبا ۱۳ میلیون تومان بیشتر از متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۵. در این ملک ۳۰۰ متری، سه واحد ۹۰ متری ساخته شده و ۲۵ سال از عمر بنا آن می‌گذرد. در محله زاهد گیلانی که بخشی از منطقه ۱۳ است، خانه کلنگی ۱۱۶ متری را شش میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری کردند. در این بخش از شهر میانگین ارزش خانه‌های مسکونی متری ۴۱ میلیون تومان است، اما فروشنده این ملک کلنگی ارزش هر متر را ۱۲ میلیون تومان بیشتر یعنی ۵۳ میلیون تومان درنظر گرفته است.

موقعیت و متراژ	عمر بنا	قیمت کل	قیمت هر متر
قیطریه/ هزار متر	۲۰ سال	۱۷۰ میلیارد تومان	۱۷۰ میلیون تومان
اراج/ چهار هزار و ۳۰۰ متر	اشاره نشده	۳۸۷ میلیارد تومان	۹۰ میلیون تومان
نیاوران / ۳۵۰ متر	۲۰ سال	۹۵ میلیارد تومان	۲۷۰ میلیون تومان
دهکده المپیک / ۲۰۰ متر	اشاره نشده	۱۲.۵ میلیارد تومان	۶۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
بلوار میرداماد / هزار و ۴۰۰ متر	۳۰ سال	۴۵۰ میلیارد تومان	۳۲۰ میلیون تومان
سلسبیل / ۱۱۰ متر	اشاره نشده	چهار میلیارد تومان	۳۶ میلیون تومان
زاهد گیلانی / ۱۱۶ متر	۲۰ سال	۶.۱۵ میلیارد تومان	۵۳ میلیون تومان

منبع: فرارو

کلیدواژه: خانه کلنگی قیمت خانه کلنگی میلیون و ۵۰۰ هزار تومان ارزش خانه های مسکونی قیمت خانه کلنگی بخشی از منطقه میلیارد تومان میلیون تومان ارزش هر متر منطقه یک متوسط قیمت تومان آگهی ۳۰۰ متر

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۴۹۸۱۱۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

یک متر خانه در این منطقه ۲ میلیارد است!

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین،وقتی صحبت از نرخ مسکن می‌شود، حتی در پایین‌ترین منطقه تهران نیز نرخ بر پایه میلیارد است. هر روز هم خبرهایی در فضای مجازی دست به‌دست می‌شود که خرید خانه آرزویی دست نیافتنی شده و حتی به قول آن خواننده معروف که می‌گفت « به فکر یک سقفم» دیگر در فکرمان هم خرید خانه جایی ندارد.

به روایت سرانه نوشت:حال در همین آشفته حالی و آرزوهایی که امیدی به رسیدنشان نیست، افرادی به راحتی خانه‌هایی آنچنانی می‌خرند که این نیز برای بسیاری از اقشار جامعه آرزو است.

با گذری به سایت‌های فروش اینترنتی با آگهی‌های مختلف خرید خانه روبه‌رو خواهیم شد.

در یکی از آگهی‌های فروش آپارتمان، آپارتمانی ۱۳۰ متری، ۲ خوابه با سال ساخت ۱۳۸۴ متری یک میلیارد و ۷۰۰ هزار تومان در ولنجک به فروش می‌رسد و ارزش این آپارتمان ۲۲۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است.

در آگهی دیگر آپارتمانی ۱۳۵ متری و نوساز در ولنجک متری ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد و و ارزش این آپارتمان ۳۳۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است.

در ادامه به آگهی‌های خرید خانه در مناطق پایین تهران سر زدیم که همین هم برای بیشتر مردم آرزو شده است.

خانه‌ای ۵۲ متری در سلسبیل با سال ساخت ۱۳۹۵ با نرخ ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در آگهی دیگر، آپارتمانی ۶۵ متری در استاد معین با سال ساخت ۱۳۹۸ با نرخ ۲ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

با گشتی در آگهی‌های اینترنتی به این موضوع رسیدیم که متاسفانه با قیمت خرید خانه در مناطق پایین تهران تنها قادر به خرید یک متر خانه در ولنجک هستیم. در واقع آن از ما بهترانی که در برج‌های آنچنانی سکوت دارند می‌توانند به اندازه متراژ خانه خود در مناطق پایین تهران خانه بخرند.

این در حالی است که بسیاری از مردم آرزوی خرید یک قوطی کبریت ۳۰ متری دارند.

برآیند و تحلیل نظرسنجی از سازنده‌ها و فعالان ساختمانی درباره وضعیت بازار ساخت وساز و مسکن در اسفند ماه در نمره ۵۷.۷۸ شامخ کل ساختمان، منعکس شده است.

به گزارش دنیای اقتصاد اگرچه نمره شامخ کل از عدد ۵۰ بالاتر است، اما در این گزارش مولفه‌هایی وجود دارد که بالاتر رفتن عدد آن‌ها نشان‌دهنده بهتر شدن شرایط نیست؛ به عنوان مثال بالاتر رفتن عدد مربوط به هزینه ساخت در شاخص قیمت خرید مصالح و مواد اولیه مورد نیاز برای ساخت وساز به معنای تورم بالاتر و بدتر شدن اوضاع است، اما عدد حاصل از آن بر شامخ کل اثر گذاشته و آن را افزایش می‌دهد؛ بنابراین الزاما بالاتر بودن عدد شامخ کل از ۵۰ به معنای بهتر شدن صددرصدی اوضاع نسبت به ماه قبل نیست؛ بنابراین بررسی آیتم به آیتم شاخص‌های مورد پرسش در نظر سنجی از مدیران شرکت‌های ساختمانی از اهمیت بیشتری نسبت به استناد به عدد شامخ کل برخوردار است.

گزارش اسفندماه و جدول نمرات شاخص‌های مورد بررسی در گزارش اسفند ماه شامخ بخش ساختمان نشان می‌دهد، شاخص بیان کننده «اوضاع قیمت تمام شده ساخت مسکن»، در بدترین وضعیت از تیرماه ۱۴۰۲ به بعد، قرار گرفته است. عدد مربوط به این شاخص ۶۲ گزارش شده است که اگر زیر ۵۰ برود، یعنی تورم ساخت پایین آمده است و هر چه بالاتر برود نشان دهنده افزایش سرعت رشد قیمت تمام شده ساخت مسکن است. بررسی‌ها نشان می‌دهد علت این موضوع می‌تواند شکل گیری شرایط تورمی در بازار نهاده‌های ساختمانی در زمستان به‌خاطر «انتظارات تورمی» متاثر از اوضاع دلار در پایان سال گذشته باشد.

شاخص بیان کننده «وضعیت فروش واحدهای ساخته شده از سوی سازنده‌ها» در اسفندماه، اما در بهترین وضعیت از ابتدای ۱۴۰۲ به بعد قرار گرفت (عدد ۵۷) که البته، چون تا ۱۰۰ فاصله دارد، این رشد شاخص به معنای بهبود کامل اوضاع نیست؛ پایان سال گذشته معاملات مسکن یک رشد خفیف را به‌خاطر «تقاضای سرمایه‌ای ناشی از تحریک با انتظارات تورمی» پیدا کرد.

از سوی دیگر، شاخص بیان کننده وضعیت «قیمت مصالح ساختمانی» شرایط حادتر را در اسفند پیدا کرد و روی عدد ۶۹ قرار گرفت؛ این موضوع نیز به خاطر بروز تورم در بازار مصالح بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد، شاخص «انتظارات سازنده‌ها نسبت به سال ۱۴۰۳» در اسفند سال گذشته، پایین‌ترین عدد در طول انتشار گزارش‌های شامخ را ثبت کرد و روی عدد ۲۱ قرار گرفت.

این عدد رکورد کمترین امتیازی است که سازنده‌ها به چشم انداز خود از آینده کوتاه‌مدت ساخت وساز داده اند. حتی در اسفندماه‌های سال‌های قبل نیز اگر چه عدد مربوط به انتظار سازنده‌ها از فعالیت‌های ساختمانی در فروردین ماه به علت تعطیل یا نیمه تعطیل بودن فعالیت‌های ساختمانی در این ماه (به دلیل تعطیلات سال نو و …) پایین‌تر از عدد انتظارات آن‌ها در ماه‌های دیگر بود اما، عدد ۲۱ کمترین نمره‌ای است که از ابتدای انتشار گزارش‌های شامخ (مهرماه ۱۳۹۸) به این شاخص اختصاص یافته است.

۲۲۰

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1896287